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央行降息、信貸管制取消,凍結已久的房市景氣似乎終於出現一線生機,政策鬆綁究竟是否真是房市特效藥?過去的房市榮景還有沒有可能再次出現?一起來聽聽業界專家怎麼說!
文/黃竹君、莊亞築、張雅雲、劉亞涵
甲桂林廣告副總經理周智柔
周智柔 「置產族重回市場,商辦前景看好。」
台灣房地產市場基本面是好的,只是受限於政策打壓,造成房市上一波低迷。隨著「青年安心成家購屋優惠貸款」最高申貸額度由原先500萬元上調至800萬元,加上央行解禁,幾項鬆綁政策讓近期房市逐步加溫,尤其是房貸解禁,讓原本消失匿跡的置產族重回市場,雖然熱車貸度沒有回到最高點時期,但很多敏感的客戶,最近已經開始出籠議價。從4月初起,各案場應該都可以明顯感受到買氣回升,不論是來人或成交都比央行解禁前多了快一倍。
另外值得注意的是,金管會將全面檢討住宅放款計算資本適足率,目前依現行規定,銀行辦理住宅放款計算資本適足率時,在自用、非自用住宅部分,分別適用45%、100%的風險權數,比起國際上通用35%的比率來看嚴格不少。未來若是相關法規鬆綁,不但銀行可承作業務將增加,有助增資壓力減少外,也車貸將讓有意買房的民眾增加貸款成數,長期來看,將慢慢加熱房市。
目前台灣整體經濟不好,考量到房地產對GDP有貢獻,加上之前因為打房政策,導致去年購買海外地產的金額非常高,隨著馬政府將相關政策逐漸鬆綁,加上蔡英文的政策中並沒有打房計畫,未來房地產市場後市看好。至於下一波段什麼樣的產品漲幅最高?我認為應該是商辦。以之前的經驗來看,開放自由行讓店面帶來一波漲幅,隨著貨貿即將過關,接下來直接受惠的應該就是商辦產品。

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今年截至5月中旬,中國各大證券公司從債券銷售所獲得的收入,已經達到2015年全年的一半以上,中國迅速發展的債券市場正在重塑亞洲格局。

中國在岸市場發行量急增,意味?國際競爭對手的代價有所增加,因為它們沒有在岸交易的許可;今年至今中資機構在大型證券公司的費用池中佔25%,遠高於5年前的6%。同期海外銀行所佔份額減半,降至不到20%,這種排名的變化很大程度上是中國債券市場快速發展的結果,這個市場的規模已經車貸是世界第三大,僅次於美國和日本。隨?企業尋求比銀行貸款成本更低的融資,公司債券發行的增長速度甚至超過了中國整體信貸增長。

公司債發行增速快

按債券銷售費用的收入排名,中資機構今年在前20家金融機構中佔了9家,至今收入4.5億美元,去年全年則為7.97億美元。雖然債務交易所涉及的費用與股票發行相比,只佔一小部分,但它們對承銷機構來說是打通關係的重要方式,海外銀行從債券銷售所得的收入為3.17億美元,去年則為10.3億美元,它們受到中國以外債券發行需求的放緩所拖累。今年亞太地區其他地方的公司債券發行量比2015年同期低了大約33%,中國企業在岸債券的發行量比去年同期水平則高出50%以上。

據相關資料顯示,在岸債券交易對承銷機構而言不如離岸發行那麼有利可圖,離岸交易往往規模更大,且一般由中車貸資和國際機構聯合牽頭。貸款利率偏低也鼓勵中資企業利用本地債市,而不選擇向銀行貸款。根據央行的數據,第一季度各種年期的銀行貸款,其加權平均利率為5.7%。相比之下根據中國主要債券結算機構的數據顯示,同期10年期AAA級企業債券的收益率平均只有3.8%,對於年期較短的債券,這種融資方式的成本更低。這樣所帶來的結果,我們可由央行的數據看到,2015年企業總體新增淨外部融資中,債券的份額升至19%,而2013年的這個比例只有10%而已。 ■美聯金融集團高級副總裁 陳偉明\

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〔記者黃欣柏/台北報導〕婦人華采慧還不出1400萬元債款,8年前買兇殺害自車貸己,再讓丈夫許碧誠詐領高額保險金,不料她「如願」被一槍斃命,事情卻東窗事發,不僅丈夫、槍手及協助買兇的哥哥全被判刑,事後保險公司也拒絕給付保險金;許碧誠去年向2家壽險公司提告要求給付,台北地院認定全案是加工自殺,昨判免賠,可上訴。
華采慧被海巡署岸巡人員發現陳屍在駕駛座上,當時子彈貫穿頭部,死狀極慘。(資料照,記者李容萍翻攝)
華采慧被海巡署岸巡人員發現陳屍在駕駛座上,當時子彈貫穿頭部,死狀極慘。(資料照,記者李容萍翻攝)
華采慧的轎車被的右車窗玻璃有很明顯的彈痕。(資料照,記者謝武雄攝)
華采慧的轎車被的右車窗玻璃有很明顯的彈痕。(資料照,記者謝武雄攝)
據悉,華采慧跟許碧誠74年結婚,育有3子女。92年間2人向銀行貸款經營超商,許男信用不佳遭拒,夫妻倆假離婚,由華女出面貸款。
後來超商經營不善,2人賣掉房子抵債仍欠1400萬元,信用卡也遭停卡,走投無路的華女,想起婚後曾投保高額壽險及意外險,97年間透過哥哥華明雄找上槍手施耀宗,共同策畫、演出槍殺案,企圖以自己的死換取家人溫飽。
97年10月14日凌晨,華采慧被發現陳屍桃園大園台61線高架橋下,頭部遭人近距離開槍。檢警發現,她死前曾跟丈夫在電梯裡擁吻8秒「訣別」,也曾向女兒說「如果我走了,妳們要好好照顧自己」,且她與華明雄、華明雄與施耀宗間均有通聯紀錄,揭發加工自殺詐保案,去年許碧誠被高等法院判刑6年,華明雄及施耀宗也各被判刑6年半、6年。
許碧誠當時試著向富邦人壽、國泰人壽,申請妻子保險金各2035萬及35萬4000元,遭拒後提告訴請給付。

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